Calcul de l’emprise au sol et du coefficient d’emprise (CES).

Calculer l’emprise au sol de votre projet

Renseignez les dimensions du bâtiment principal et d’une annexe (garage, abri), en mètres, puis la surface d’une terrasse surélevée et celle du bassin de piscine, en m². Ajoutez la surface du terrain et le CES maximal indiqué dans le règlement du PLU. Le calculateur affiche l’emprise totale, le CES réel et l’emprise encore disponible.

Définition de l’emprise au sol et formules du CES

Selon l’article R420-1 du Code de l’urbanisme, l’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Les éléments de modénature ou de décoration, comme les bandeaux et les corniches, ne sont pas comptés, pas plus que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont soutenus ni par des poteaux ni par des encorbellements.

• Emprise totale = (L × l du bâtiment) + (L × l de l’annexe) + terrasse surélevée + bassin
• CES réel (%) = emprise totale / surface du terrain × 100
• Emprise disponible = surface du terrain × CES maximal − emprise totale

Exemple : maison, garage, terrasse et piscine sur 800 m²

Valeurs par défaut : une maison de 12 × 9 m, soit 108 m², un garage de 5 × 3 m, soit 15 m², une terrasse surélevée de 12 m² et un bassin de 32 m², sur un terrain de 800 m² où le PLU limite le CES à 30 %.

• Emprise totale : 108 + 15 + 12 + 32 = 167 m²
• CES réel : 167 / 800 × 100 = 20,875, arrondi à 20,9 %
• Emprise autorisée : 800 × 30 % = 240 m²
• Emprise encore disponible : 240 − 167 = 73 m²

Emprise au sol d’une terrasse, d’un carport ou d’une piscine

Élément	Emprise au sol
Maison, garage, abri de jardin	Oui, murs compris
Balcon ou volume en surplomb	Oui
Auvent ou débord soutenu par des poteaux	Oui
Carport sur poteaux	Oui
Terrasse surélevée	Oui
Bassin de piscine	Oui
Terrasse de plain-pied	En principe non
Débord de toiture sans poteau ni encorbellement	Non
Bandeaux, corniches (modénature)	Non

L’article R420-1 ne fixe pas de hauteur à partir de laquelle une terrasse est considérée comme surélevée : c’est un point à faire préciser par le service urbanisme. Le CES est fixé zone par zone par le règlement du PLU, qui peut aussi ne pas en prévoir, ou préciser la prise en compte de certains éléments.

Conseils et erreurs fréquentes

• Mesurez à l’extérieur des murs, débords soutenus compris : l’emprise au sol ne se calcule pas au nu intérieur comme la surface de plancher.
• N’oubliez pas les petites constructions : abri de jardin, local technique, carport, auvent.
• Pour un bassin rond ou ovale, le calcul de l’emprise au sol d’une piscine donne la surface exacte à reporter ici.
• Vérifiez la surface du terrain sur un document fiable, acte ou plan de bornage, plutôt qu’une valeur approximative : le CES y est directement proportionnel.

Ce résultat est indicatif : le règlement du PLU de la commune et le service urbanisme de la mairie font foi pour la définition de l’emprise retenue et pour le CES applicable.