Calcul de la surface de plancher (SDP) d’un projet.

Calculer la surface de plancher : mode d’emploi

Saisissez d’abord la surface de tous les niveaux clos et couverts, mesurée au nu intérieur des façades et additionnée : rez-de-chaussée, étage, combles, sous-sol clos. Indiquez ensuite, en m², les surfaces à déduire : vides et trémies, parties de hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m, stationnement (garage compris), combles non aménageables, embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur. Le résultat affiché est la surface de plancher, ou SDP.

La formule de la surface de plancher (article R111-22)

SDP = surface des niveaux − vides et trémies − hauteur ≤ 1,80 m − stationnement − combles non aménageables − embrasures

Elle découle de l’article R111-22 du Code de l’urbanisme : le calcul se fait au nu intérieur des façades, sur les surfaces closes et couvertes de hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Le texte prévoit aussi des déductions propres aux immeubles collectifs : locaux techniques des bâtiments collectifs, caves et celliers des logements collectifs, et 10 % des surfaces de logements desservis par des parties communes intérieures. Ces cas ne concernent pas une maison individuelle et ne figurent pas dans le calculateur.

Exemple de calcul de surface de plancher d’une maison

Valeurs par défaut : une maison à étage totalise 150 m² de niveaux clos et couverts. On retire 4 m² de trémie d’escalier, 12 m² de zones sous rampants à 1,80 m ou moins, 20 m² de garage intégré, 0 m² de combles non aménageables et 2 m² d’embrasures.

150 − 4 − 12 − 20 − 0 − 2 = 112 m² de surface de plancher.

Le garage, bien que clos et couvert, ne crée pas de surface de plancher ; il compte en revanche dans l’emprise au sol, l’autre grandeur examinée lors d’une demande d’autorisation.

À quoi sert la surface de plancher

• Choisir la formalité. Avec l’emprise au sol, la surface créée détermine s’il faut une déclaration préalable ou un permis de construire. Le simulateur permis de construire ou déclaration préalable applique ces seuils.
• Recours à l’architecte. Il est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier qui construit pour lui-même. Pour une extension, c’est la surface totale après travaux qui compte.
• Taxe d’aménagement. La SDP sert de point de départ, mais l’assiette de la taxe est la surface taxable, définie selon ses propres règles : les deux chiffres peuvent différer.

Notion	Usage principal	Garage
Surface de plancher	Formalités, recours à l’architecte	Déduit
Emprise au sol	Formalités, coefficient d’emprise du PLU	Compté
Surface habitable	Location, DPE	Exclu

Erreurs fréquentes

• Mesurer au nu extérieur. L’épaisseur des murs de façade ne fait pas partie de la surface de plancher.
• Déduire tous les combles. Seuls les combles non aménageables sont retirés : des combles aménageables mais encore bruts comptent pour leur partie de plus de 1,80 m de hauteur.
• Confondre trémie et escalier. Seul le vide dans le plancher est déduit à l’étage ; la place occupée par l’escalier au niveau inférieur reste comptée.

Ce calcul est indicatif : le PLU de la commune et le service urbanisme de la mairie font foi, notamment pour apprécier le caractère aménageable des combles.